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売買の流れ

不動産の売買の流れについてご説明します。

ご購入ご売却

ご購入手続きの流れ

不動産のご購入の手続きについてご説明します。

1.希望条件の整理

住みかえに向けて希望条件をリストアップします。

資金や住みかえ後の生活についても考慮に入れ、希望条件を明確にしていきます。
あまり条件が多いと希望に沿う物件は見つかりにくくなります。
優先順位の高い条件をいくつか決めて物件を絞込んでいきます。


2.資産計画を立てる

自己資金調達や住宅ローン借入可能額などを考え、運用プランを作成します。

物件購入費用だけでなく家具等の購入費用、税金や引越し費用までも考慮し無理のない資金計画を心掛けましょう。
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3.物件の情報収集、不動産の検討

住まい探しはできるだけ多くの情報を集めることが重要です。
新聞の不動産広告や折り込みチラシ、住宅情報誌、インターネットも上手に活用しましょう。

不動産業者選びは、適正な価格で安全・確実に取引がなされているかが最大のポイントとなります。
宅地建物取引業の免許や業者団体への加盟状況のチェックや、
都道府県で宅地建物取引業の業者名簿を閲覧するのも参考になります。

4.現地、モデルルーム見学

物件の内装・外装や各部屋の向きなど、不明な点はこの段階で全て確認します。

曜日、時間帯、天気の違う日などにもう一度訪れて、日当たりや通風の変化を見るのも参考になります。
周辺道路の状況、公共施設へのアクセスなども調べておきましょう。

5.購入物件を決定

決まった購入物件が先着順の場合は申し込みを、抽選の場合は登録申し込みをします。

抽選の場合は、募集されてから抽選結果が出るまでが1〜2ヶ月程度。
当選順位により入居できるまで1〜6ヶ月位かかります。早くから数多くの応募手続きを続けるのがコツです。

6.契約(手付金の支払い)

購入希望申込書の提出を頂いた後、重要事項説明を受けていただき、 不動産売買契約を結びます。

売主、買主双方が合意の上で捺印し、 手付金を支払い締結いたします。

7.融資の申し込み

住宅ローンは、「公的融資」と「民間融資」の2つに分けられます。

どちらを利用するかは、お客様の資格条件や取得する物件によって異なります。
ローンによって金利や融資額、必要書類等様々ですので、お客様に合わせたローンをご提案させていただきます。

8.残金の決済

住宅ローンから融資が実行され、残金を決済します。
手付金は売買代金の一部として扱われるので、引渡し時の残金支払いは手付金と内金の金額を差し引いた分となります。

9.引き渡し・入居(入居後の手続き)

引越しの際は会社への住所変更、免許証の変更、電話の移転手続き、住民票の届けなど、荷物の移動以外に様々な手続きが必要となります。

 

ご購入手続きの流れ

お客様の大切なご所有不動産のご売却。
物件の査定から売買契約、物件引渡しまでの流れについてご説明しています。

1.物件価格の査定

不動産会社に依頼し、物件価格を査定してもらいます。
査定はまず、机上で類似物件との比較や市場相場を参考に行なわれた後、内外装の状態、設備の内容、リフォームの有無・必要性を実地で確認した上で価格が決定されます。
査定結果についてはその根拠を納得するまで詳しく聞き、また売却時にかかる税金や仲介手数料その他の諸費用を差し引いた後、必要な資金が手元に残るか否か確認し売出価格を決定します。

2.不動産会社の選定と媒介契約の締結

査定時の担当者の働きぶりや仲介業者の特徴を考慮し、売却活動を依頼する不動産会社を選び、媒介契約を結びます。

3.営業活動

インターネット上での情報公開、住宅情報誌への掲載、チラシの配布、店舗での図面掲示などの広告活動が始まります。興味を持ってくれた人にいち早く見学してもらうために、売り出したらいつでも連絡が取れるようにしましょう。いつもきれいな状態を保ち、不要なものは処分して部屋が広く見えるよう心がけます。

また、仲介業者からの定期的な広告活動と反響に関する報告書をもとに、相談しながら価格の調整や宣伝活動の見直しを進めます。

4.契約条件の交渉と売買契約

購入希望者が現れたら、売買価格・契約の日程・引渡し時期・入金の時期と方法など、細かい条件のすりあわせを行います。
価格の交渉が入ったりすると、「もっと良い条件の買主が後からあらわれるのではないか」、などと欲を出しがちですが、細かい部分についてはあまり欲を出さず、スムーズに契約・引渡しが行えることを念頭に手続きを進めましょう。
買い替えの際には購入する不動産の代金支払いや入居のタイミングをよく考慮して引き渡し時期を決めましょう。

条件が整ったら、必要な書類を揃え、重要事項説明の後、手付金を受領し売買契約を締結します。

5.物件引き渡し、残金の受領

引渡し時には、再度、買主に部屋の中を確認してもらい、鍵をお渡しするのと引き換えに残金を受領します。
なお、エアコンや給湯器など、備え付けの設備の取扱説明書などもあわせてお渡しできるよう、整理しておきましょう。

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